تسهيل بقيمة 650 مليون درهم للإمارات دبي الوطني ريت من بنك المشرق

أكدت شركة الإمارات دبي الوطني ريت، المدرجة بسوق ناسداك دبي والتابعة لبنك الإمارات دبي الوطني، حصولها على تسهيل تمويلي متوافق مع الشريعة الإسلامية من بنك المشرق بمبلغ 177 مليون دولار أمريكي (650 مليون درهم إماراتي).

وحسب بيان اطلعت "أخبار اليوم" على نسخة منه سيُستخدم هذا التسهيل في إعادة تمويل 134.5 مليون دولار أمريكي (494 مليون درهم إماراتي) من ديون الإمارات دبي الوطني ريت الحالية، الأمر الذي يساهم في تخفيض تكلفة التمويل، فضلاً عن تخصيص تمويل إضافي لعمليات الاستحواذ وأغراض الشركة.  

وتُحتسب فائدة على التسهيل، الذي يبلغ مدته 12 سنة، على السنوات الأربع الأولى فقط، على أن يُسدد 80% من قيمة التسهيل خلال السنوات الثمان التالية وتُسدد النسبة المتبقية 20% دفعة واحدة في نهاية مدة التسهيل.

وسيجري احتساب هذه الفائدة على التسهيل الجديد وفقاً لمعدل الإيبور لمدة 3 أشهر + هامش ربح بنسبة 2.65% مما سيخفض التكلفة الإجمالية لديون الإمارات دبي الوطني ريت.

وفي 31 مارس 2019، بلغ صافي قيمة أصول الإمارات دبي الوطني ريت مبلغ 270 مليون دولار أمريكي أو 1.08 دولار أمريكي للسهم الواحد، وبلغت القيمة الإجمالية لمحفظة العقارات 450 مليون دولار أمريكي. واستقر إجمالي القروض عند 180 مليون دولار أمريكي، وبلغت نسبة القروض إلى القيمة 40%.

وبلغت نسبة إشغال محفظة أصول الشركة 86% بفضل استراتيجية التأجير الفعالة، والتي حققت نسبة إشغال 84% في محفظة العقارات المكتبية، ونسبة إشغال 81% في محفظة العقارات السكنية، ونسبة إشغال 100% في محفظة العقارات البديلة.

ويتضمن الجزء البديل من المحفظة مساكن إقامة الطلاب وأصول التعليم والتجزئة. ومن خلال استراتيجية الاستحواذ، تسعى الإمارات دبي الوطني ريت إلى ضم فئات أصول جديدة بما في ذلك الصناعة والرعاية الصحية والتعليمية.

واقترح مجلس إدارة الشركة، توزيع أرباح نهائية بقيمة 5.399.754 دولار أمريكي أو 0,0215 دولار أمريكي للسهم الواحد، أي ما يعادل 2% من صافي قيمة الأصول و3,81% من سعر السهم.

وكانت الإمارات دبي الوطني ريت، قد حصلت في نوفمبر الماضي على تسهيلات تمويلية تقوم على مبدأ المرابحة بقيمة 75 مليون دولار.

وشركة الإمارات دبي الوطني ريت (شركة استثمار مغلقة) هي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة.

وتتيح شركة الإمارات دبي الوطني ريت، المدرجة في بورصة ناسداك دبي منذ مارس 2017، للمستثمرين إمكانية الوصول إلى سوق العقارات المؤسسية في دبي. فعلى مدار الأشهر الأربعة والعشرين الماضية، استثمر الصندوق 150 مليون دولار أمريكي في العقارات عبر فئات الأصول العقارية البديلة والمكتبية.