المصارف الصينية تخفض سعر الفائدة للقروض طويلة الأجل لدعم الاقتصاد المتعثر

خفضت المصارف الصينية سعر الفائدة الرئيسي للقروض طويلة الأجل بمقدار قياسي، وهي خطوة من شأنها أن تقلل من تكاليف الرهن العقاري وقد تساعد في مواجهة الطلب الضعيف على القروض الناجم عن الركود العقاري وإغلاق كورونا في الصين.

ووفقًا لبيان صادر عن بنك الشعب الصيني (البنك المركزي الصيني) تم تخفيض معدل القرض الأساسي لمدة خمس سنوات، وهو مرجع للرهون العقارية إلى 4.45% من 4.6%، ويعد ذلك أكبر خفض منذ عام 2019، مع العلم أن توقع غالبية الاقتصاديين الذين تم استطلعت آراؤهم من قبل وكالة بلومبرج الأخبارية كانت تشير إلى خفض بنحو 5 إلى 10 نقاط أساس.

هذا ويعد ذلك الخفض خطوة مهمة لتعزيز الطلب على القروض، حيث تضررت ثقة المستهلك والأعمال بسبب عمليات الإغلاق طورونا والتراجع في قطاع العقارات الذي شهد سلسلة من التخلف عن السداد للمطورين وانخفاض أسعار المساكن، وسيتم تطبيق المعدل الأقل على الرهون العقارية الجديدة على الفور، بينما لن يتم إعادة تسعير الرهون العقارية الحالية حتى العام المقبل على أقرب تقدير.

بخلاف ذلك، فقد تم الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي للقرض لمدة عام واحد -سعر الإقراض المعياري الفعلي- دون تغيير عند 3.7%، أيضا بخلاف توقعات غالبية الاقتصاديين الذين شملهم الاستطلاع من قبل بلومبرج والذين توقعوا خفض بنحو 5 أو 10 نقاط أساس.

وأعربت محللة الأسعار في شركة أوفرسيسي-شينا المصرفية في سنغافورة، فرانسيس تشيونغ "الخفض في معدل سعر الفائدة الأساسي لمدة خمس سنوات يعكس التركيز على دعم قطاع العقارات، بما يتماشى مع إجراءات الاسترخاء الأخيرة" مضيفة أنه "من غير المرجح أن تأخذ سوق أسعار الفائدة معدل الفائدة الأساسي لمدة عام واحد على أنه خيبة أمل" لأن سوق المال كان يعمل بسلاسة وربما لم تكن هناك حاجة لخفض.

ونود الإشارة، لكون معدل سعر الفائدة الأساسي يعتمد على أسعار الفائدة التي يقدمها 18 مصرف لأفضل عملائهم، وقد تم تخفيضها آخر مرة في كانون الثاني/يناير بعد خفض أسعار الفائدة على القروض لدى بنك الشعب الصيني. بينما أبقى المركزي الصيني أسعار الفائدة دون تغيير في 16 أيار/مايو، وانخفضت تكاليف تمويل المصارف في الأسابيع الأخيرة، مما منحها مجال لخفض أسعار الفائدة.

الصين تخفض معدلات الرهن العقاري لمواجهة الانهيار في مبيعات المنازل

وتعد تلك الخطوة هي أحدث إجراء لتعزيز سوق الإسكان الصيني المتعثر وتأتي بعد أن خفض بنك الشعب الصيني (البنك المركزي الصيني) الحد الأدنى لمعدل الرهون العقارية الجديدة يوم الأحد الماضي إلى 20 نقطة أساس أقل من معدل سعر الفائدة الأساسي لمدة خمس سنوات، إلى جانب تخفيض اليوم الجمعة، فهذا يعني أن أقل سعر ممكن يمكن للبنوك تقديمه لمشتري المساكن سيكون 4.25%.