أعلنت شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) عن توقيع شركة المشروع المطورة لمشروع "ويستفيلد الرياض" اتفاقية الشروط التجارية مع بنك الرياض، واستكملت الإقفال المالي لتسهيل تمويل مرابحة، بعد زيادة حجمه، وذلك لتمويل استكمال تنفيذ المشروع.

ووفقا لبيان الشركة، على موقع السوق السعودية "تداول"، اليوم الخميس، تمت زيادة قيمة التسهيلات التمويلية الحالية الخاصة بالمشروع من مليار ريال إلى 2.7 مليار ريال، وذلك من خلال إضافة 1.7 مليار ريال إلى التسهيلات القائمة. 

وتتضمن اتفاقية التمويل خيارًا لزيادة قيمة التسهيلات بما يصل إلى 200 مليون ريال إضافية، مما يرفع إجمالي قيمة التسهيلات المحتملة إلى 2.9 مليار ريال.

وتبلغ مدة التسهيل التمويلي 9.5 سنوات، تشمل فترة سماح لمدة سنتين، تليها فترة سداد مجدولة مدتها 7.5 سنوات، وذلك اعتبارًا من تاريخ الإقفال المالي، كما يتضمن التسهيل فترة سماح لسداد أصل التمويل تغطي فترة استكمال أعمال الإنشاء ومرحلة التشغيل التدريجي للمشروع.

وتهدف التسهيلات لتمويل التكاليف المتبقية لاستكمال تنفيذ المشروع، بما في ذلك التكاليف المتعلقة بإنشاء صالة كبار الشخصيات (VIP Lounge) وجناح مخصص لمتاجر التجزئة الفاخرة ضمن مرحلة لاحقة من المشروع، إضافةً إلى تمويل دعم أعمال تجهيز وحدات المستأجرين.

وتم ضمان التمويل من خلال حزمة الضمانات المعتادة لتمويل المشاريع العقارية، والتي تشمل الرهن العقاري على الأصل ، رهن الحسابات والتنازل عن الحقوق المرتبطة بعقود الإيجار، بالإضافة إلى قيام شركة سينومي سنترز برهن وحداتها في الصندوق لصالح وكيل الضمان، وذلك بصفتها المالك الوحيد لوحدات الصندوق الذي تم تأسيس شركة المشروع من خلاله.

كما تم تعزيز التسهيل التمويلي بضمانات شخصية مقدمة من فواز الحكير، سلمان الحكير، وعبد المجيد الحكير، كلٌ بصفته الشخصية، إلى جانب ضمانات مؤسسية مقدمة من شركة لينكس للمقاولات (شركة مساهمة مقفلة) وشركة فاس العقارية المحدودة، وهما شركتان مملوكتان بالكامل للأشخاص الثلاثة.

ويُعد الأشخاص الثلاثة من المساهمين الكبار لشركة سينومي سنترز، وتعكس الضمانات المقدمة منهم استمرار التزامهم الشخصي وثقتهم في استراتيجية نمو الشركة، وفي التنفيذ الناجح لمشروع "ويستفيلد الرياض".

وتم تأسيس شركة المشروع ضمن صندوق الرياض للتطوير العقاري، وهو صندوق استثمار عقاري خاص مغلق، تديره شركة الرياض المالية بصفتها مديراً للصندوق، فيما تُعد سينومي سنترز المالك الوحيد لوحدات الصندوق.

وسيكون ويستفيلد الرياض الوجهة الرائدة في المملكة لقطاع التجزئة ونمط الحياة، ومعلمًا بارزًا في قلب التوسع العمراني الجديد للعاصمة.

يمتد المشروع على مساحة 220 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية، ومن المتوقع أن يستقطب 24 مليون زائر سنويًا، وأن يحقق أكثر من 5 مليارات ريال سعودي من الإنفاق السنوي في قطاع التجزئة بعد استقرار العمليات.

ويتقدم تنفيذ المشروع بوتيرة متسارعة، حيث تجاوزت نسبة التأجير المسبق 92% بناءً على الشروط الرئيسية المتفق عليها، وخطابات النوايا الموقعة، والعقود المنفذة.

ويضم ويستفيلد الرياض أكبر سقف زجاجي في الشرق الأوسط بمساحة 38 ألف متر مربع، وارتفاعات داخلية تصل إلى 27 مترًا، وممرات بعرض 30 مترًا، كما سيضم منطقة فاخرة بمساحة 30 ألف متر مربع تستضيف أكثر من 90 علامة تجارية، إلى جانب أكثر من 300 متجر، وأكثر من 70 متجرًا رئيسيًا، وأكثر من 30 علامة تدخل السوق السعودي لأول مرة.

ويضم المشروع 4 مناطق طعام مميزة، ومدينة ألعاب للأطفال، وأول مركز رياضي ترفيهي في المملكة، وأول متحف رقمي، بما يخلق منظومة متكاملة لنمط الحياة، تكملها أول استوديو بث إعلامي داخل مركز تجاري، وسوبرماركت فاخر، ونادٍ رياضي راقٍ، وعيادة تجميل، ومساحات عمل مشتركة.

وبصفته أول مركز تجاري في الرياض حاصلًا على شهادة LEED Gold، يقود ويستفيلد الرياض مفهوم الاستدامة والتميز في الخدمة من فئة الخمس نجوم، واضعًا معيارًا جديدًا لوجهات التجزئة والتجارب الترفيهية في المملكة.

ويُعد كلٌ من فواز الحكير (رئيس مجلس الإدارة)، وسلمان الحكير (نائب رئيس مجلس الإدارة)، وعبد المجيد الحكير من المساهمين الكبار لشركة سينومي سنترز، كما أن شركتي لينكس للمقاولات وشركة فاس العقارية، المملوكتين بالكامل لهم، تقدمان الضمانات الخاصة بالتسهيل التمويلي، وعليه، تُعد الجهات الضامنة أطرافًا ذوي علاقة في الاتفاقية.

مع تزايد المخاطر الجيوسياسية في منطقة الخليج، التي تُعد المركز التقليدي لصناعة الطاقة العالمية، تتجه شركات النفط إلى البحث عن أقاليم هيدروكربونية جديدة. وبينما تتركز عمليات الاستكشاف عالية المخاطر والعوائد في أمريكا اللاتينية وغرب أفريقيا، تبرز الصومال كوجهة مختلفة، إذ يجري حاليًا حفر أحد أكثر آبار الاستكشاف الواعدة في العالم عبر بحر العرب، وهو اكتشاف محتمل قد يوفر إمدادات نفطية لا تحتاج إلى المرور عبر مضيق هرمز.

ويأتي ذلك في وقت تتزايد فيه أهمية تنويع مسارات الإمدادات بالنسبة للمستهلكين الآسيويين، الذين يمثلون المحرك الرئيسي لنمو الطلب العالمي على النفط.

بئر «كوراد-1»... اختبار غير مسبوق للمياه العميقة

جرى تقييم بئر كوراد-1 (Curad-1) بعد أن أنهت سفينة الأبحاث الزلزالية أوروتش رئيس (Oruc Reis) التابعة لشركة النفط التركية المؤسسة التركية للبترول (TPAO) جمع بيانات زلزالية ثلاثية الأبعاد تغطي مساحة 4,464 كيلومترًا مربعًا في القطاعات البحرية 142 و152 و153 بين أكتوبر 2024 ويونيو 2025.

وأظهرت النتائج الأولية في القطاعين 152 و153 مؤشرات مشجعة على وجود احتياطيات نفطية كبيرة، ما دفع الشركة إلى بدء حفر البئر في القطاع 153 خلال أبريل 2026 باستخدام سفينة الحفر التابعة لها.

ويقع البئر على بعد نحو 372 كيلومترًا شمال شرق مقديشو وفي مياه يصل عمقها إلى نحو 3,500 متر، بينما يُتوقع أن يبلغ العمق النهائي للبئر حوالي 7,500 متر، مع احتمال استمرار عمليات الحفر لمدة تصل إلى 288 يومًا، ما يجعله أحد أعمق آبار الاستكشاف البحرية التي جرى حفرها على الإطلاق.

ورغم هذه التوقعات، لا تزال المياه الإقليمية الصومالية منطقة غير مستكشفة إلى حد كبير، إذ لم يُحفر فيها تاريخيًا سوى ثمانية آبار فقط، بينها بئران في حوض الصومال، ولم يسفر أي منها عن اكتشاف تجاري حتى الآن.

شروط استثمارية أكثر جاذبية للمستثمرين

انعكست هذه المخاطر الجيولوجية في النظام المالي الجديد الذي اعتمدته الصومال لجذب المستثمرين.

فبموجب نموذج اتفاقيات تقاسم الإنتاج لعام 2020، تستطيع الشركات استرداد ما يصل إلى 70% من إنتاج النفط و80% من إنتاج الغاز لتغطية التكاليف، بينما ترتفع حصة الحكومة تدريجيًا مع زيادة عوائد المشروع.

وفي نسخة 2023 المعدلة، استبدلت الصومال نظام الإتاوات المتدرج بنسبة ثابتة تبلغ 5% لكل من النفط والغاز.

وتُعد هذه النسبة منخفضة نسبيًا مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية، وإن كانت لم تعد استثنائية بالنسبة لمشروعات الاستكشاف البحرية عالية المخاطر، فهي أعلى من نسبة 2% التي مُنحت سابقًا في أول اتفاقية لحقل ستابروك في غويانا، لكنها تقل عن نسبة 10% التي فرضتها غويانا على التراخيص الجديدة بعد نجاح اكتشافاتها الضخمة.

ويعكس ذلك استراتيجية واضحة من الحكومة الصومالية تقوم على تقليل الأعباء المالية في المراحل الأولى مقابل جذب الاستثمارات إلى منطقة لا تزال تنطوي على مخاطر مرتفعة.

تاريخ طويل من الاستكشاف... وعقود من التعطيل

استقطبت الصومال شركات النفط منذ خمسينيات القرن الماضي، وبحلول أواخر الثمانينيات كانت شركات كبرى مثل كونوكو وشيفرون وإيني وشل وإكسون موبيل تمتلك امتيازات تغطي ما يقرب من نصف البلاد.

لكن انهيار الدولة عام 1991 بسبب الحرب الأهلية أوقف جميع عمليات الاستكشاف، واختارت معظم الشركات إعلان حالة القوة القاهرة بدلًا من التخلي رسميًا عن امتيازاتها، ما أبقى حقوقها القانونية معلقة لعقود.

وفي السنوات الأخيرة توصلت شل وإكسون موبيل إلى خارطة طريق مع الحكومة الفيدرالية بشأن امتيازاتهما البحرية السابقة، بينما حصلت شركات أخرى، مثل كوستلاين إكسبلورايشن، إلى جانب شركات تعمل عبر سلطات بونتلاند وأرض الصومال (صوماليلاند)، على تراخيص جديدة.

وأدى ذلك إلى تداخل في حقوق الامتياز، إذ رفضت الحكومة الفيدرالية بعض التراخيص الصادرة عن الإدارات الإقليمية، بما في ذلك تراخيص تطالب بها شركة جينيل إنرجي في صوماليلاند، لتصبح مشكلة قطاع النفط في الصومال ليست فقط في المخاطر الأمنية أو ضعف نتائج الحفر، وإنما أيضًا في تعقيد خريطة التراخيص.

تركيا تراهن على نموذج متكامل للتطوير

يعمل مشروع كوراد-1 بموجب اتفاقية تعاون بين تركيا والصومال تمنح المؤسسة التركية للبترول (TPAO) حق استرداد ما يصل إلى 90% من الإنتاج بعد خصم الإتاوات التي لا تتجاوز 5%، مع إعفاءات من عدد من الرسوم والمكافآت الحكومية.

وتعكس هذه الشروط استعداد الحكومة الصومالية للتخلي عن جزء من الإيرادات المبكرة مقابل زيادة فرص نجاح المشروع وجذب المستثمرين.

وبالنسبة للشركة التركية، يمثل المشروع تحولًا استراتيجيًا مهمًا، إذ اعتادت المشاركة كشريك أقلية في مشروعات دولية مثل شاه دنيز وأذري–جيراق–جونشلي في أذربيجان، بينما تتولى في الصومال إدارة المشروع بالكامل، مستخدمة بياناتها الزلزالية وسفينة الحفر الخاصة بها، إلى جانب الدعم التركي في مجالات البنية التحتية والأمن.

ويستند هذا التوجه إلى نجاح الشركة في حقل سكاريا للغاز في البحر الأسود، الذي اكتُشف بعد حفر بئر تونا-1، فيما يمثل كوراد-1 أول محاولة لتكرار هذا النموذج خارج تركيا.

النفط أكثر جدوى من الغاز

إذا أسفر البئر عن اكتشاف نفطي كبير، فمن المرجح تطويره باستخدام وحدة إنتاج وتخزين وتفريغ عائمة (FPSO)، بما يسمح بمعالجة النفط وتحميله مباشرة في عرض البحر.

وتشير تجارب المشروعات البحرية العميقة في أنغولا والبرازيل إلى إمكانية تحقيق نقطة التعادل عند أسعار تتراوح بين 40 و45 دولارًا للبرميل، شريطة أن تتجاوز الاحتياطيات القابلة للاستخراج 300 مليون برميل وأن تكون خصائص المكمن مناسبة.

أما في حال كان الاكتشاف أصغر حجمًا أو أكثر تعقيدًا، فقد يصبح تطويره اقتصاديًا أكثر صعوبة رغم الحوافز الضريبية.

أما الغاز الطبيعي، فتبدو فرص تطويره أقل، إذ لا تمتلك الصومال سوقًا محلية كبيرة للغاز أو شبكة خطوط أنابيب بحرية أو قاعدة صناعية قادرة على استيعاب إنتاج ضخم، ما يجعل أي مشروع غاز يعتمد على إنشاء منشآت عائمة لتسييل الغاز الطبيعي، وهو ما يتطلب احتياطيات أكبر بكثير من تلك المطلوبة لمشروع نفطي.

أهمية استراتيجية لآسيا وشرق أفريقيا

تمثل الجغرافيا أحد أبرز عوامل الجاذبية للمشروع، إذ يمكن تصدير النفط الصومالي مباشرة عبر بحر العرب دون المرور عبر مضيق هرمز، وهو ما يمنح المشترين الآسيويين مصدرًا بديلًا قريبًا من أسواقهم.

وتُعد الهند المرشح الطبيعي لاستقبال هذه الإمدادات، نظرًا لقربها الجغرافي وامتلاكها مصافي قادرة على معالجة أنواع متعددة من النفط الخام، إضافة إلى اعتمادها الكبير حاليًا على النفط الروسي.

وفي حال بلغ الإنتاج ما بين 200 ألف و300 ألف برميل يوميًا، فقد تصبح الصومال منافسًا مباشرًا لمشروع بحيرة ألبرت الأوغندي، الذي يستهدف إنتاج نحو 230 ألف برميل يوميًا، مع أفضلية لوجستية للصومال بفضل إمكانية التصدير البحري المباشر دون الحاجة إلى خطوط أنابيب طويلة.

كما قد يشكل مشروع مصفاة دانغوتي المخطط لها في مدينة لامو الكينية بطاقة 700 ألف برميل يوميًا منفذًا إضافيًا للخام الصومالي مستقبلًا، إذا تزامن تنفيذ المشروعين خلال السنوات السبع إلى العشر المقبلة.

أما بالنسبة لتركيا، فقد تستفيد من جزء من الإنتاج إذا كانت نوعية الخام مشابهة للنفط الروسي أو العراقي أو الكازاخستاني الذي تعالجه مصافيها، إلا أن الشحنات المتجهة إليها ستظل مضطرة للمرور عبر باب المندب ثم قناة السويس، ما يجعل الميزة اللوجستية الأكبر من نصيب الأسواق الآسيوية.

بين الفرصة الاقتصادية ومخاطر الصراع

يجمع مشروع كوراد-1 بين عناصر الجيولوجيا والجغرافيا السياسية والتجارة العالمية، ما يجعله أحد أكثر مشاريع الاستكشاف متابعة في الأسواق.

وفي حال تحقق اكتشاف تجاري كبير، فقد تتحول الصومال إلى واحدة من أبرز الدول النفطية الجديدة، رغم أنها لا تزال تعاني من صراعات داخلية وخروج أجزاء واسعة من أراضيها عن السيطرة الفعلية للحكومة المركزية.

ويبقى السؤال الأهم: هل يصبح النفط مصدرًا جديدًا للنزاعات على الأراضي والعائدات، أم يشكل قاعدة مالية تساعد الدولة الصومالية على تعزيز مؤسساتها واستعادة سيطرتها؟ والإجابة ستتحدد بما ستكشفه السنوات المقبلة.

أعلنت شركة إنتل، الخميس، توسيع شراكتها مع جوجل كلاود من خلال نشر منصة Gemini Enterprise المعتمدة على الذكاء الاصطناعي التوليدي عبر مختلف فرق العمل في الشركة.

وأوضحت الشركتان أن اعتماد Gemini Enterprise سيسهم في توسيع قدرات الموظفين وتعزيز سير العمل التقليدي في مجالات الهندسة، وسلاسل الإمداد، والعمليات المؤسسية.

كما ستستخدم إنتل البنية التحتية السحابية لـجوجل كلاود لدعم بيئة تطوير أشباه الموصلات لديها، عبر إدخال مسارات عمل مخصصة تعتمد على وكلاء الذكاء الاصطناعي (Agentic AI) بهدف تسريع دورة تصميم الرقائق وتحسين التنسيق بين مختلف الفرق.

توسيع استخدام الذكاء الاصطناعي في التسويق والاتصالات

وأضافت إنتل أنها ستبحث أيضًا الاستفادة من حلول جوجل كلاود لتطوير أعمال فرق التسويق والاتصالات، بما يشمل تبسيط سير العمل، وإنتاج محتوى مخصص لفئات مختلفة من الجمهور، وتسريع تنفيذ الحملات التسويقية.

تراجعت مؤشرات الأسهم الأمريكية ستاندرد آند بورز 500 وناسداك خلال تعاملات الخميس، مع استمرار موجة الضعف في أسهم شركات أشباه الموصلات، ما طغى على البداية الإيجابية لموسم نتائج أعمال الربع الثاني، بينما واصل المستثمرون تقييم أحدث البيانات الاقتصادية لاستشراف قوة الاقتصاد الأمريكي.

وانخفض مؤشر فيلادلفيا لأشباه الموصلات (SOX) بنسبة 3.8%، مواصلًا خسائره للجلسة الثانية على التوالي.

كما تراجعت الأسهم الأمريكية لشركة شركة تايوان لصناعة أشباه الموصلات (TSMC) بنسبة 2.5%، رغم إعلان الشركة، الرائدة في تصنيع رقائق الذكاء الاصطناعي المتقدمة، نتائج مالية قوية، الأمر الذي زاد من تقلبات السوق.

وكانت شركات تصنيع رقائق الذاكرة من بين أكبر الخاسرين، إذ هبط سهم ويسترن ديجيتال بنسبة 7.3%، كما انخفض سهم سيجيت تكنولوجي بالنسبة نفسها، فيما تراجع سهم مايكرون تكنولوجي بنسبة 4.8%.

وكانت أسهم شركات الرقائق الإلكترونية من أبرز المستفيدين من موجة الصعود التي شهدتها الأسواق هذا العام، بدعم من التفاؤل بشأن الإنفاق على الذكاء الاصطناعي من جانب كبرى شركات الحوسبة السحابية، وهو ما دفع مؤشرات وول ستريت إلى مستويات قياسية.

وقال شيراز أحمد، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة سارتوريال ويلث، إن موجة صعود أسهم الرقائق بدأت تفقد زخمها، ليس بسبب تراجع زخم الذكاء الاصطناعي، وإنما لأن تبني هذه التقنيات لم يصبح واسع النطاق بعد، وهو ما يبقي الإنفاق الرأسمالي الضخم قائمًا عبر منظومة الذكاء الاصطناعي، بدءًا من قطاع الطاقة وصولًا إلى أشباه الموصلات.

وارتفع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بأكثر من 10% منذ بداية العام، ولا يزال قريبًا من أعلى مستوى إغلاق سجله في يونيو، ما يجعل السوق أكثر عرضة لأي خيبة أمل.

بيانات اقتصادية ونتائج أعمال تدعم المعنويات

تصدر قطاع السلع الاستهلاكية الأساسية المكاسب داخل مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بارتفاع بلغ 2.1%، في حين حدّ تراجع قطاع تكنولوجيا المعلومات بنسبة 1.9% من مكاسب بقية القطاعات.

وأظهرت بيانات مبيعات التجزئة الأمريكية لشهر يونيو ارتفاعًا طفيفًا فقط، نتيجة انخفاض أسعار البنزين الذي ضغط على إيرادات محطات الوقود، إلا أن المستهلكين الباحثين عن الأسعار المنخفضة واصلوا دعم الإنفاق الأساسي.

وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في فيفث ثيرد كوميرشال بنك، إن تباطؤ نمو مبيعات التجزئة الرئيسية يعد تطورًا إيجابيًا، لأنه يعكس انخفاض أسعار البنزين وليس ضعف الطلب الاستهلاكي، مضيفًا أن التقرير يدعم توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي خلال الربع الثاني.

وفي الوقت نفسه، تراجعت طلبات إعانة البطالة الأسبوعية إلى 208 آلاف طلب خلال الأسبوع المنتهي في 11 يوليو، وهو مستوى أقل من توقعات الاقتصاديين.

كما ساهمت بيانات التضخم الهادئة لشهر يونيو، الصادرة في وقت سابق من الأسبوع، في تهدئة المخاوف بشأن تشديد إضافي للسياسة النقدية من جانب مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.

وتسعّر الأسواق حاليًا احتمالًا يبلغ نحو 88% للإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير خلال اجتماع السياسة النقدية لهذا الشهر، وفقًا لأداة CME FedWatch.

وبحلول الساعة 09:50 صباحًا بتوقيت الساحل الشرقي للولايات المتحدة، ارتفع مؤشر داو جونز الصناعي بمقدار 82.28 نقطة أو 0.16% إلى 52,740.92 نقطة، بينما تراجع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بمقدار 29.56 نقطة أو 0.39% إلى 7,542.84 نقطة، وانخفض مؤشر ناسداك المركب بمقدار 262.08 نقطة أو 1.00% إلى 26,007.14 نقطة.

ورفعت شركة يونايتد هيلث توقعاتها للأرباح خلال عام 2026، ما دفع سهمها للصعود بنسبة 7.8% وأسهم في دعم أداء مؤشر داو جونز، فيما ارتفع قطاع الرعاية الصحية بنسبة 2%.

في المقابل، تراجعت أسهم يونايتد إيرلاينز بنسبة 2.8% مع تأثير الارتفاع الجديد في أسعار النفط على توقعات أرباحها للربع الثالث ولعام 2026 بأكمله، كما انخفض سهم جي إي إيروسبيس بنسبة 4.4% رغم رفع الشركة توقعاتها للأرباح خلال عام 2026.

التوترات الجيوسياسية تظل عاملًا ضاغطًا

ظل التصعيد بين الولايات المتحدة وإيران في دائرة اهتمام المستثمرين، بعدما أفادت مصادر لـرويترز بأن إيران طلبت من جماعة الحوثيين في اليمن الاستعداد لإغلاق مسار شحن النفط عبر البحر الأحمر إذا نفذت الولايات المتحدة ضربات تستهدف البنية التحتية للطاقة الإيرانية، وهو ما يمثل تهديدًا جديدًا لإمدادات الطاقة العالمية.

وعلى صعيد اتساع السوق، فاقت الأسهم المرتفعة نظيرتها المتراجعة في بورصة نيويورك بنسبة 1.02 إلى 1، بينما تفوقت الأسهم الهابطة على الصاعدة في ناسداك بنسبة 1.55 إلى 1.