أطلقت شركة إعمار العقارية  بالتعاون مع شركة ايلي صعب جروب البرج السكني الفاخر "إيلي صعب، إعمار بيتشفرونت" في دبي.

وبحسب بيان اطلعت عليه "أخبار اليوم" فإن "إعمار" تتعاون مع مصمم الأزياء "ايلي صعب" في تطوير هذه الوجهة السكنية الجديدة عبر شقق جديدة بعلامته التجارية.

وتناقش الجمعية العمومية السنوية لشركة إعمار العقارية المقرر عقدها في 22 أبريل الجاري، مقترح  توزيع أرباح نقدية على المساهمين بنسبة 15% من رأس المال بواقع 15 فلساً للسهم بقيمة 1.073 مليار درهم عن عام 2018.

قالت مصادر مطلعة إن شركة بترول أبوظبي الوطنية (أدنوك) تدرس إدراجا ثانويا في الخارج لوحدتها أدنوك للتوزيع.

وذكرت المصادر أن أدنوك تدرس إدراج أدنوك للتوزيع في بورصة ناسداك في نيويورك، بينما أشار مصدر ثان إلى أنه جرى أيضا مناقشة إدراجها في لندن، بحسب وكالة رويترز.

وأدرجت "أدنوك" 10% من أدنوك للتوزيع في سوق أبوظبي للأوراق المالية في 2017.

وقالت في يونيو الماضي إن أدنوك تدرس بيع حصة أخرى نسبتها 10% في وحدتها لتوزيع الوقود.

وأبلغ مصدر رويترز آنذاك أن أدنوك للتوزيع تسعى لطرح حصة لا تقل عن 15% للتداول الحر لتحسين فرص انضمامها إلى مؤشر إم.إس.سي.آي للأسواق الناشئة واجتذاب المزيد من المستثمرين.

وقال مصدر آخر إن الإدراج في أبوظبي كان أحد الخيارات التي خضعت للنقاش أيضا.

وقال متحدث باسم أدنوك "مثلما تبين من النتائج المالية القوية لأدنوك للتوزيع في 2018، تواصل الشركة تحقيق أهداف أعمالها وتحرز تقدما جيداً في تنفيذ خططها الخاصة بالنمو. ويظل هذا محط تركيزنا في الوقت الحالي. أدنوك لا تعلق على تكهنات السوق".

إعداد: محمد أبو الغيط

تقرير خاص – أخبار اليوم: حققت إعمار العقارية أكبر مطور عقاري في العالم العربي أرباحاً صافية في العام الماضي بلغت 6.11 مليار درهم إماراتي، وهو أعلى ربحية لها في 12 عاماً وتحديداً منذ 2007، وبنسبة نمو 10%، وذلك على خلفية ارتفاع إيرادتها إلى 25.69 مليار درهم بنمو بلغ 37% وهي أعلى إيردات للشركة على الإطلاق، وفقاً للبيانات المتاحة، وكذلك حققت الشركة تسليمات تشير إلى إمكانية مواصلة النمو في 2019، وإن لم يكن بنفس المستوى المحقق في 2018.

وفي تقريرنا الدوري "سهم اليوم" نلقي نظرة على عملاق قطاع التطوير العقاري في العالم العربي، لنوضح حجم مخزون الأراضي المملوكة له، وحجم التسليمات وتطورها، وكذلك ما تشير إليه تلك التسليمات من نمو منتظر خلال العام الحالي "2019"، ثم نبذة عن الشركة، ونظرة على القطاع العقاري في دولة الإمارات، وأخيراً تظرة على اقتصاد الدولة.

أعلى أرباح في 12 عاماً

أعلنت إعمار العقارية عن تحقيقها أرباحاً صافية بلغت 6.11 مليار درهم في 2018 وبنسبة نمو 10% لتحقق اعلى أرباح في 12 عاماً، وتحديداً عام 2007 حيث وصلت الأرباح حينها 6.57 مليار درهم، وحققت الشركة نمواً سنوياً مركباً خلال آخر خمس سنوات بلغ 17%، حيث كانت أرباح الشركة في 2014 قد بلغت 3.29 مليار درهم.

وكانت الأرباح السنوية ورغم ارتفاعها إلا أنها كانت أقل من نسبة النمو المحققة بالربع الأخير من العام البالغة 27%، حيث ارتفعت إلى 1.79 مليار درهم مقابل 1.42 مليار درهم في الربع المقابل من 2017.

وعلى الرغم من نسب النمو المحققة على المستوى السنوي والربع سنوي إلا أن نسبة الهوامش كانت أقل، حيث وصل هامش صافي الربح في الربع الرابع من 2018 إلى 21.6%، مقابل هامش صافي ربح بلغ 26% في الربع الرابع 2017، وعلى المستوى السنوي بلغ هامش صافي الربح 23.8% مقابل 29.7% في 2017.

أعلى إيرادات في تاريخ الشركة

وجاء النمو في الأرباح على خلفية النمو في الإيرادات التي بلغت 25.69 مليار درهم وبنمو بلغ 37% مقابل 18.79 مليار درهم في 2017، ونسبة النمو تلك كان الأعلى في أربع سنوات، حيث كانت الشركة قد حققت نمواً بنسبة 38% في 2015، وحققت الشركة نمواً سنوياً مركباً خلال آخر خمس سنوات بلغ 27%، حيث كانت الإيرادات في 2014 قد بلغت 9.89 مليار درهم.

وكانت نسبة النمو في الإيرادات كما في صافي الربح أقل من الربع الرابع، حيث حققت الشركة نمواً بنسبة 53% لتصل إيراداتها إلى 8.3 مليار درهم مقابل 5.44 مليار درهم في 2017.

الإيرادات المحلية الأكثر مشاركة

كانت قطاع التطوير داخل الإمارات الأكثر مشاركة في الإيرادات على المستويين السنوي والربع سنوي، مقابل قطاع التطوير الدولي وقطاع المتاجر (Malls) وقطاع الفنادق وقطاع التأجير دولياً، وقطاع الأنشطة الأخرى.

بلغت إيرادات قطاع التطوير داخل الإمارات 15.41 مليار درهم مقابل 8.86 مليار درهم وبنمو 74%، مستحوذاً على 60% من الإيرادات، تلاه قطاع المتاجر وبنسبة 17% من الإجمالي وحقق نمواً بنسبة 23% إلى 4.34 مليار درهم مقابل 3.54 مليار درهم، ثم قطاع التطوير على المستوى الدولي وبنسبة استحواذ 12% إلا أنه تراجع في 2018 بنسبة 14% إلى 3.08 مليار درهم، مقابل 3.58 مليار درهم في 2017.

واستحوذ قطاع التطوير على المستوى المحلي على 65% من إيرادات الربع الرابع لتصل إلى 5.39 مليار درهم وبنمو 130% مقابل 2.35 مليار درهم في الربع المقابل 2017، تلاه قطاع المتاجر بنسبة 14% لتصل إلى 1.17 مليار درهم مقابل 1.1 مليار درهم في الربع الرابع 2017، ثم قطاع التطوير على المستوى الدولي بنسبة 11% إلا أنه تراجع 25% إلى 896 مليون درهم مقابل 1.18 مليار درهم في الربع المقابل.

تسليمات قوية تؤسس لربحية جيدة في 2019

وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها خلال العام 2018 إلى 1,457 وحدة مقابل 1,386 وحدة في 2017، وذلك بقطاع التطوير، وعلى مستوى القطاع الفندقي وصل عدد الغرف متاحة إلى 89,060 غرفة كأعلى معدل في مشاريع الشركة المختلفة، وبلغ معدل الإشغال إلى 83% كأعلى معدل إشغال في جميع المشاريع.

مطور عقاري متنوع يمتلك مخزون أراضي استراتيجي

تمتلك شركة إعمار العقارية حالياً مخزوناً من الأراضي تبلغ مساحتها 224.8 مليون متر مربع، وتعمل مع شركاتها التابعة في سبع دول رئيسية وهي الإمارات ومصر والسعودية وتركيا ولبنان وباكستان والهند، وهذا المخزون يتيح للشركة فرص نمو جيدة مستقبلاً.

القيمة العادلة للأصول داعم آخر

بلغت القيمة الدفترية للعقارات المطورة 38.38 مليار درهم، بينما تبلغ القيمة العادلة لتلك العقارات 68.73 مليار درهم، بينما بلغت القيمة الدفترة للأصول الثابتة للشركة 10.65 مليار درهم بينما بلغت القيمة الدفترة لتلك الأصول 12.57 مليار درهم.

توزيعات قوية

تم الإعلان عن توزيع أرباح تراكمية  بلغت 19.4 مليار درهم إماراتي خلال الفترة 2011-2018، بعائد على التوزيعات بلغ في العام الماضي 4%.

بداية انتعاش بالقطاع

أعلنت إعمار العقارية في مارس الماضي أن إيرادات مبيعات الفيلات قفزت بنسبة 90% العام الماضي إلى 7.84 مليار درهم (2.13 مليار دولار)، وهي أكبر زيادة على مستوى قطاعاتها العقارية، وفقًا لتفاصيل أرباح 2018، وفقاً لوكالة بلومبرج.

ومنذ تدهور الوضع النفطي في منتصف عام 2014، شهدت السوق العقارية في الإمارات العربية المتحدة رياحاً معاكسة، والتي تمثلت في انخفاض أسعار البيع والإيجارات وسط زيادة في المعروض، إلا أن الإعلان الأخير لإعمار يبدو أنه سيكون بداية تغير في تلك الصورة.

وانخفضت أسعار المنازل والإيجارات بنسبة تصل إلى الثلث منذ أن وصلت إلى ذروتها في عام 2014 في دبي، حيث يعاني مركز التجارة والمالية في الشرق الأوسط من تباطؤ اقتصادي. انخفض مؤشر العقارات والإنشاءات في سوق دبي للأوراق المالية 39% العام الماضي، وهو أدنى مستوى له منذ الأزمة المالية العالمية في عام 2008، وهو ما يُعد مؤشراً جيداً على الأداء خلال الفترة المقبلة.

اقتصاد الدولة

أكدت عدة مؤشرات على تصاعد النمو المتوقع لاقتصاد الإمارات في 2019، بدعم متواصل من منظومة المحفزات الحكومية القوية، والسياسات المالية الرشيدة، إضافة إلى النمو القوي في القطاع غير النفطي نتيجة زيادة أنشطة التشييد والبناء ترقباً لاستضافة معرض "إكسبو دبي 2020"، ويمكن الاطلاع على باقي المؤشرات الخاصة بالدولة في نهاية تقريرنا الخاص بشركة الاتصالات الإماراتية.

تقارير ذات صلة:

سهم اليوم: "سابك" تواصل استعادة عافيتها ومؤشرات على إمكانية مواصلة النمو

سهم اليوم: اتصالات الإمارات تحقق ثاني أعلى أرباح بتاريخها و4 مليارات للاستثمار في 2019

سهم اليوم: أرامكو التي استحوذت على سابك و10 فوائد مرجوة "إنفوجراف"

سهم اليوم: أرباح أرامكو تتضاعف سبع مرات آخر 3 سنوات لتعادل نصف إيرادات الموزانة السعودية

تقرير - خاص أخبار اليوم: ينتظر مساهمو السوق السعودية "تداول" خلال جلسات الأسبوع الحالي، الممتد من 7 حتى 11 أبريل الجاري، مجموعة من الأحداث، تتضمن اجتماع الجمعيات العمومية لكل من أسمنت العربية، المراعي، سافكو، بتروكيم، بنك البلاد، جبسكو، سابك، طيبة، الأهلي التجاري. بالإضافة إلى أحقية توزيع الأرباح النقدية لكل من البابطين، فضلاً عن صرف أرباح ساب، مجموعة سامبا المالية، البنك العربي الوطني، المتقدمة، مصرف الإنماء، التموين، الراجحي.

وستصوت الجمعية العمومية لشركة أسمنت العربية، يوم الأحد، للتصويت على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية للمساهمين عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018 قدرها 100 مليون ريال بواقع 1 ريال للسهم الواحد والتي تمثل 10% من رأس المال.

وتبدأ مجموعة سامبا المالية، الأحد، توزيع أرباح نقدية على مساهمي المجموعة عن النصف الثاني لعام 2018، بإجمالي 2.324 مليار ريال، بحصة للسهم تبلغ ريالاً واحداً بعد خصم الزكاة، أو ما نسبته 10% من القيمة الاسمية للسهم.

وتجتمع الجمعية العمومية لشركة المراعي، اليوم الأحد، وذلك للموافقة على مقترح توزيع أرباح على مساهمي الشركة، بإجمالي يبلغ 850 مليون ريال عن العام المالي 2018، بواقع 85 هللة للسهم، بما نسبته 8.5% من القيمة الاسمية للسهم، موزعة على أساس 1 مليار سهم قائم.

ويبدأ البنك العربي الوطني، الأحد، توزيع أرباح نقدية على مساهميه عن النصف الثاني لعام 2018 بقيمة 850 مليون ريال سعودي، بحصة للسهم الواحد تبلغ 85 هللة للسهم بعد خصم الزكاة، بما يمثل 8.5% من القيمة الاسمية للسهم.

وتنظر الجمعية العمومية لشركة شركة الأسمدة العربية السعودية "سافكو"، يوم الأحد، في الموافقة على مُقترح توزيع أرباح نقدية مرحلية على المساهمين عن النصف الثاني من العام 2018، بقيمة 624.999 مليون ريال، بحصة تبلغ 1.5 ريال للسهم، وبنسبة توزيع تُقدر بـ 15% من القيمة الاسمية للسهم.

وتصدق الجمعية العمومية لشركة الوطنية للبتروكيماويات "بتركيم"، يوم الأحد، على مُقترح توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن العام 2018 بقيمة 240 مليون ريال، بما يعادل نصف ريال للسهم الواحد، وبما نسبته 5% من القيمة الاسمية للسهم.

وتبدأ الشركة المتقدمة للبتروكيماويات، الإثنين، صرف الأرباح النقدية المستحقة عن الربع الأول من السنة المالية 2019، بقيمة إجمالية تبلغ 137.8 مليون ريال، بواقع 0.7 ريال للسهم الواحد، وبنسبة توزيع تبلغ 7% من القيمة الاسمية للسهم.

وتصدق الجمعية العمومية لبنك البلاد، يوم الثلاثاء، على مُقترح زيادة رأس مال البنك عن طريق منح أسهم مجانية بنحو 1.5 مليار ريال، ليرتفع من 6 مليار ريال إلى 7.5 مليار ريال. وبناءً عليه، سيرتفع عدد أسهم البنك من 600 مليون سهم إلى 750 مليون سهم.

وتجتمع الجمعية العمومية لشركة الجبس الأهلية "جبسكو"، يوم الثلاثاء، لبحث مقترح توزيع أرباح نقدية على المساهمين عن العام 2018 بمبلغ 12.666 مليون ريال بواقع 40 هلله للسهم الواحد والتي تمثل 4% من راس المال.

وتنظر الجمعية العمومية للشركة السعودية للصناعات الأساسية "سابك"، يوم الثلاثاء، في الموافقة على مُقترح توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن النصف الثاني من العام 2018 بقيمة إجمالية مقدارها 6.6 مليارات ريال، بواقع 2.2 ريال- بما نسبته 22% من القيمة الاسمية للسهم، ويصل إجمالي عدد الأسهم مستحقة التوزيع إلى 3 مليارات سهم.

وتبحث الجمعية العمومية لشركة طيبة القابضة، الثلاثاء المُقبل، في مقترح توزيعات الأرباح نقدية على مساهميه عن الربع الرابع من العام المنتهي في 31 ديسمبر 2018، بقيمة 75 مليون ريال، بواقع نصف ريال للسهم، وبنسبة توزيع تبلغ 5% إلى قيمة الأسهم الإسمية.

وتنظر عمومية الأهلي التجاري، يوم الأربعاء، في مقترح توزيع أرباح نقدية عن النصف الثاني من السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018 بقيمة 3.292 مليار ريال سعودي بواقع 1.10 ريال سعودي للسهم الواحد والتي تمثل 11% من القيمة الاسمية للسهم بعد خصم الزكاة.

ويبدأ مصرف الإنماء، الأربعاء، توزيع أرباح نقدية على مساهمي المصرف عن العام المالي 2018، بإجمالي 1.490 مليار ريال، موزعة على عدد 1.490 مليار سهم، بعد خصم 10.03 مليون سهم تمثل أسهم الخزينة للمصرف.

ويستحق، الأربعاء، توزيع الأرباح النقدية على مساهمي شركة البابطين للطاقة والاتصالات عن الربع الرابع من 2018 بقيمة 21.3 مليون ريال بما نسبته 5% من القيمة الاسمية للسهم، وبما يعادل نصف ريال للسهم.

ويبدأ البنك السعودي البريطاني "ساب"، الأربعاء المُقبل، توزيع أرباح نقدية لمساهمي البنك عن النصف الثاني من العام المالي 2018 بقيمة 1.5 مليار ريال، موزعة على عدد 1.5 مليار سهم، بحصة للسهم الواحد تبلغ 1 ريال سعودي لكل سهم، وبنسبة توزيع تبلغ 10% إلى قيمة السهم الاسمية.

كذلك يبدأ  مصرف الراجحي، يوم الخميس المُقل، توزيع أرباح نقدية على مساهميه عن النصف الثاني من السنة المالية 2018 بقيمة 3.656 مليار ريال بما نسبته 22.5% من رأس مال الشركة وبما يعادل 2.25 ريال للسهم الواحد.

وتبدأ شركة الخطوط السعودية للتموين، الخميس، توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن الربع الرابع من 2018 بقيمة 106.6 مليون ريال بما نسبته 13% من القيمة الاسمية للسهم، وبما يعادل 1.3 ريال للسهم.